전세사기, 이렇게 막으세요!

전세사기, 이렇게 막으세요! 
전세사기 수법과 예방법 총정리 안녕하세요! 최근 부동산 시장에서 가장 큰 이슈 중 하나가 전세사기인데요. 전세사기는 소중한 보증금을 한순간에 잃게 할 수 있는 무서운 사기 수법입니다. 오늘은 전세사기의 대표적인 방법들과 이를 예방하는 확실한 방법을 소개해드릴게요. 
전세사기의 주요 유형과 수법 전세사기는 여러 가지 형태로 이루어지며, 아래는 대표적인 수법들입니다. 이를 알고 있어야 피해를 예방할 수 있습니다.

전세사기 유형과 예방법

 

전세사기 예방 필수목록

1. 전세 보증금보다 높은 담보 대출
- 집주인이 이미 해당 부동산에 전세 보증금보다 높은 금액의 대출을 받아놓은 경우.
- 보증금 반환 능력이 없는 상태에서 세입자를 모집하는 방식입니다.
 
2. 가짜 임대인 사기
- 집주인이 아닌 가짜 임대인이 허위 계약서를 작성해 전세금을 가로채는 경우.
- 보통 명의를 도용하거나 소유권 관련 문서를 위조합니다.
 
3. 이중 계약
- 하나의 부동산에 대해 여러 명과 계약을 맺고 각각의 보증금을 가로챕니다.
- 계약이 끝난 후 누가 실제 세입자인지 법적 분쟁이 발생합니다.
 
4. 경매 진행 중인 집에 계약 유도
- 이미 압류나 경매 절차가 시작된 부동산을 숨기고 전세 계약을 진행합니다.
- 세입자는 계약 후 경매로 인해 보증금을 날릴 위험에 처합니다.

 

전세사기를 예방하는 확실한 방법

1. 등기부등본 확인은 필수!
- 등기부등본은 해당 부동산의 소유권 및 담보 대출 현황을 보여주는 문서입니다.
- 확인할 사항:
- 소유주가 실제 집주인인지 확인.
- 기존 대출 및 근저당권이 전세 보증금보다 적은 지 확인.
- 등기부등본은 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 발급받을 수 있습니다.
 
2. 전세보증보험 가입
- 전세 계약 전 전세보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 반환하지 못하는 경우 보험사로부터 보호받을 수 있습니다.
- 보증보험 가입이 가능한 집인지 미리 확인하세요.
 
3. 임대인 정보 철저 확인
- 집주인의 신분증, 인감증명서, 그리고 세금 체납 여부를 확인하세요.
- 세금 체납으로 압류될 가능성이 높은 집은 피하는 것이 좋습니다.
 
4. 공인중개사를 통한 거래
- 신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 계약을 진행하세요.
- 공인중개사가 가입한 공제증서를 확인해보는 것도 중요합니다.
 
5. 확정일자와 전입신고
- 전세 계약 후 확정일자를 받으면 보증금이 법적으로 보호됩니다.
- 동시에 전입신고를 진행해 법적 세입자의 권리를 확보하세요.
 
6. 압류 및 경매 진행 여부 확인
- 등기부등본뿐만 아니라, 법원 인터넷 사이트에서 해당 부동산이 압류되거나 경매 절차가 진행 중인지 확인하세요.
 
7. 시세 조사
- 해당 지역의 전세 시세와 지나치게 차이나는 경우 의심해야 합니다.
- 지나치게 낮은 전세가는 사기의 신호일 수 있습니다.
 

전세 계약 시 체크리스트

1. 등기부등본 발급 및 확인
2. 임대인의 신분증 및 소유권 확인
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
4. 공인중개사 신뢰도 검증
5. 계약서에 확정일자 및 특약사항 기재
- 보증금 반환과 관련된 특약을 계약서에 명확히 명시하세요.

 

전세사기 피해를 당했다면?

1. 즉시 법적 조치
- 계약서, 영수증 등 증거자료를 준비해 변호사와 상담하세요.
- 필요시 경찰에 신고하고 민사소송을 제기합니다.
2. 법률구조공단 도움 받기
- 무료로 법률 상담을 받을 수 있는 대한법률구조공단을 이용하세요.
3. 전세보증금 반환소송
- 경매 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있는 방법을 모색합니다.
 

실제 전세사기 및 예방법 동영상

전세사기 예방 동영상

 

 
 
마무리: 안전한 전세 계약을 위한 준비가 최선입니다! 전세사기는 우리 생활에 큰 영향을 미치는 심각한 문제지만, 사전 준비와 정보만 잘 갖추어도 충분히 예방할 수 있습니다. 오늘 알려드린 내용을 꼼꼼히 확인하시고, 안전한 전세 계약을 진행하세요.